Wohnort-Vergleich Kanton Graubünden

Alle 100 Gemeinden im Kanton Graubünden im Vergleich — Steuerbelastung, Miet-/Kaufpreise, Zweitwohnungsanteil und Bildungsumfeld auf einen Blick. Klicke auf eine Gemeinde für das vollständige Wohnortprofil.

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Gemeinde	PLZ	Steuer¹	CHF/Jahr²	Miete/m²	Kauf/m²	Zweitwohn.	Tertiär
Rongellen	7430	12,4 %	CHF 18'673	20–25	6'200–6'900	8,3 %	–
Laax	7031	13,2 %	CHF 19'765	31–38	13'000–14'400	72,1 %	40 %
La Punt Chamues-ch	7522	13,8 %	CHF 20'748	32–39	14'400–16'000	68,9 %	36 %
Schluein	7151	13,9 %	CHF 20'857	21–26	8'700–9'600	48,3 %	23 %
Celerina/Schlarigna	7505	13,9 %	CHF 20'857	32–39	16'900–18'700	68,5 %	38 %
St. Moritz	7500	14,3 %	CHF 21'403	38–47	18'100–20'000	53,4 %	33 %
Silvaplana	7512	14,3 %	CHF 21'403	–	17'200–19'000	73,8 %	39 %
Flims	7019	14,6 %	CHF 21'949	58–71	13'800–15'200	70,9 %	40 %
Soazza	6562	14,6 %	CHF 21'949	12–15	4'300–4'700	44,8 %	37 %
Conters im Prättigau	7241	14,6 %	CHF 21'949	17–21	7'900–8'700	51,4 %	26 %
Falera	7153	15,0 %	CHF 22'496	30–37	13'500–14'900	77,9 %	39 %
S-chanf	7525	15,0 %	CHF 22'496	26–32	11'200–12'400	40,4 %	30 %
Zuoz	7524	15,0 %	CHF 22'496	31–38	13'800–15'300	65,2 %	43 %
Maienfeld	7304	15,2 %	CHF 22'823	21–26	8'200–9'000	13,7 %	47 %
Vaz/Obervaz	7077	15,4 %	CHF 23'042	24–29	15'800–17'500	76,2 %	36 %
Urmein	7427	15,4 %	CHF 23'042	18–23	6'500–7'200	69,0 %	–
Zillis-Reischen	7432	15,4 %	CHF 23'042	20–24	5'100–5'700	37,8 %	31 %
Ferrera	7444	15,4 %	CHF 23'042	16–20	4'100–4'600	77,3 %	–
Bever	7502	15,4 %	CHF 23'042	32–39	12'200–13'400	52,3 %	44 %
Sils im Engadin/Segl	7515	15,4 %	CHF 23'042	65–79	17'800–19'700	72,1 %	32 %
Fläsch	7306	15,4 %	CHF 23'042	20–24	7'300–8'100	12,4 %	50 %
Medel (Lucmagn)	7185	15,4 %	CHF 23'042	17–20	4'600–5'000	65,5 %	24 %
Cama	6557	15,6 %	CHF 23'369	16–19	4'900–5'400	18,4 %	26 %
Lantsch/Lenz	7083	15,7 %	CHF 23'588	24–29	12'700–14'100	72,9 %	36 %
Sufers	7434	15,7 %	CHF 23'588	15–18	6'200–6'800	56,8 %	–
Pontresina	7504	15,7 %	CHF 23'588	33–40	15'300–16'900	56,8 %	38 %
Samedan	7503	15,7 %	CHF 23'588	34–42	14'000–15'500	48,9 %	38 %
San Vittore	6534	15,7 %	CHF 23'588	19–23	5'100–5'600	17,2 %	33 %
Malans	7208	15,7 %	CHF 23'588	20–25	8'000–8'900	14,0 %	52 %
Rossa	6548	15,9 %	CHF 23'806	12–15	3'700–4'100	71,8 %	–
Klosters	7247	15,9 %	CHF 23'915	26–31	11'500–12'700	65,1 %	34 %
Sagogn	7152	16,1 %	CHF 24'134	28–34	10'600–11'700	55,1 %	40 %
Rothenbrunnen	7405	16,1 %	CHF 24'134	19–23	7'300–8'000	15,9 %	32 %
Lostallo	6558	16,1 %	CHF 24'134	13–16	5'000–5'600	20,7 %	27 %
Zizers	7205	16,1 %	CHF 24'134	20–24	6'900–7'600	11,5 %	35 %
Bonaduz	7402	16,4 %	CHF 24'571	–	6'900–7'600	12,4 %	39 %
Zernez	7542	16,4 %	CHF 24'571	16–19	8'800–9'700	38,2 %	33 %
Brusio	7747	16,5 %	CHF 24'680	12–15	3'000–3'300	43,0 %	21 %
Domat/Ems	7013	16,5 %	CHF 24'680	20–25	7'000–7'700	8,4 %	28 %
Madulain	7523	16,5 %	CHF 24'680	32–39	14'100–15'600	77,5 %	–
Luzein	7246	16,5 %	CHF 24'680	17–21	6'700–7'400	56,0 %	31 %
Trimmis	7202	16,5 %	CHF 24'680	22–26	7'300–8'100	9,6 %	36 %
Untervaz	7204	16,5 %	CHF 24'680	22–27	6'200–6'900	17,3 %	32 %
Mesocco	6563	16,6 %	CHF 24'898	27–33	7'500–8'200	71,1 %	28 %
Chur	7000	16,7 %	CHF 25'008	21–26	7'900–8'700	12,4 %	38 %
Surses	7462	16,8 %	CHF 25'226	21–26	6'100–6'700	74,6 %	33 %
Poschiavo	7710	16,8 %	CHF 25'226	12–14	6'800–7'500	45,8 %	27 %
Lumnezia	7149	16,8 %	CHF 25'226	19–23	7'600–8'400	62,7 %	26 %
Scharans	7412	16,8 %	CHF 25'226	20–25	9'000–9'900	21,3 %	45 %
Andeer	7440	16,8 %	CHF 25'226	19–24	6'900–7'700	48,5 %	30 %
Bregaglia	7516	16,8 %	CHF 25'226	27–33	10'800–12'000	63,1 %	31 %
Castaneda	6540	16,8 %	CHF 25'226	38–46	5'400–6'000	44,7 %	33 %
Grono	6537	16,8 %	CHF 25'226	17–20	5'500–6'000	19,3 %	29 %
Churwalden	7062	16,8 %	CHF 25'226	25–31	9'800–10'800	63,7 %	34 %
Arosa	7027	16,8 %	CHF 25'226	27–32	11'100–12'300	73,0 %	30 %
Breil/Brigels	7158	16,8 %	CHF 25'226	20–24	8'200–9'100	68,0 %	26 %
Jenins	7307	17,0 %	CHF 25'554	20–24	9'300–10'200	15,0 %	43 %
Vals	7116	17,2 %	CHF 25'772	17–21	7'800–8'600	53,1 %	24 %
Trin	7014	17,2 %	CHF 25'772	38–47	9'000–10'000	36,4 %	47 %
Valsot	7558	17,2 %	CHF 25'772	18–23	6'800–7'500	49,0 %	30 %
Davos	7277	17,2 %	CHF 25'772	30–37	12'200–13'400	58,9 %	38 %
Jenaz	7233	17,2 %	CHF 25'772	17–21	6'500–7'100	28,4 %	27 %
Landquart	7303	17,2 %	CHF 25'772	20–25	6'400–7'000	8,7 %	29 %
Tujetsch	7189	17,2 %	CHF 25'772	18–22	7'900–8'700	70,5 %	26 %
Trun	7166	17,2 %	CHF 25'772	13–16	4'700–5'200	45,5 %	28 %
Obersaxen Mundaun	7134	17,2 %	CHF 25'772	20–25	7'500–8'300	81,0 %	31 %
Grüsch	7213	17,4 %	CHF 26'100	19–23	6'000–6'600	34,8 %	35 %
Schmitten	7493	17,5 %	CHF 26'318	18–22	6'600–7'300	62,3 %	20 %
Albula/Alvra	7450	17,5 %	CHF 26'318	21–25	6'900–7'600	59,1 %	29 %
Bergün Filisur	7484	17,5 %	CHF 26'318	18–22	7'200–7'900	69,9 %	32 %
Ilanz/Glion	7130	17,5 %	CHF 26'318	20–24	7'400–8'200	33,2 %	31 %
Tschappina	7428	17,5 %	CHF 26'318	17–21	6'100–6'700	63,0 %	–
Rheinwald	7438	17,5 %	CHF 26'318	15–18	6'900–7'600	64,5 %	35 %
Muntogna da Schons		17,5 %	CHF 26'318	–	–	62,1 %	36 %
Felsberg	7012	17,5 %	CHF 26'318	19–24	7'300–8'000	8,8 %	38 %
Tamins	7015	17,5 %	CHF 26'318	18–22	6'100–6'800	19,7 %	40 %
Samnaun	7563	17,5 %	CHF 26'318	24–29	8'900–9'900	56,5 %	18 %
Scuol	7551	17,5 %	CHF 26'318	18–23	9'600–10'600	59,7 %	33 %
Buseno	6542	17,5 %	CHF 26'318	27–33	5'100–5'600	72,1 %	–
Santa Maria in Calanca	6541	17,5 %	CHF 26'318	17–20	5'000–5'600	71,4 %	–
Calanca	6543	17,5 %	CHF 26'318	15–18	3'900–4'300	78,3 %	30 %
Fideris	7235	17,5 %	CHF 26'318	17–21	5'400–5'900	53,0 %	36 %
Disentis/Mustér	7186	17,5 %	CHF 26'209	20–24	6'700–7'400	57,7 %	31 %
Safiental	7104	17,9 %	CHF 26'865	28–34	8'300–9'200	48,8 %	32 %
Roveredo	6535	17,9 %	CHF 26'865	21–25	5'600–6'200	31,7 %	27 %
Seewis im Prättigau	7212	17,9 %	CHF 26'865	19–23	6'200–6'900	34,1 %	35 %
Sumvitg	7175	17,9 %	CHF 26'865	13–16	4'800–5'300	55,0 %	26 %
Schiers	7228	18,2 %	CHF 27'301	18–23	6'100–6'700	25,6 %	30 %
Fürstenau	7413	18,3 %	CHF 27'411	21–25	6'000–6'600	12,6 %	32 %
Sils im Domleschg	7411	18,3 %	CHF 27'411	21–26	6'000–6'600	18,6 %	27 %
Domleschg	7416	18,3 %	CHF 27'411	20–24	7'200–7'900	25,6 %	44 %
Avers		18,3 %	CHF 27'411	14–17	4'300–4'800	71,5 %	–
Küblis	7240	18,3 %	CHF 27'411	17–20	6'900–7'600	27,0 %	27 %
Cazis	7421	18,6 %	CHF 27'957	21–26	6'600–7'300	27,1 %	28 %
Thusis	7431	18,6 %	CHF 27'957	21–26	6'300–7'000	16,7 %	22 %
Flerden	7426	19,0 %	CHF 28'503	19–23	6'600–7'300	36,8 %	41 %
Masein	7425	19,0 %	CHF 28'503	20–24	6'500–7'200	16,7 %	45 %
Rhäzüns	7403	19,0 %	CHF 28'503	20–24	6'800–7'500	10,9 %	34 %
Val Müstair	7536	19,0 %	CHF 28'503	21–25	4'000–4'400	47,9 %	25 %
Furna	7232	19,0 %	CHF 28'503	18–22	6'200–6'900	69,1 %	–

¹ Effektive Gesamtsteuerbelastung (Bund, Kanton, Gemeinde) auf dem Einkommen für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen, ohne Kirchensteuer. Berücksichtigt alle gesetzlichen Abzüge, die ohne Kostennachweis möglich sind (ohne einkommensabhängige Abzüge wie Fahrkosten oder Kinderbetreuung). Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.

² CHF/Jahr Steuerbelastung · Miet-/Kaufpreise beziehen sich auf Wohnungen (nicht Häuser) und basieren auf eigener Analyse öffentlicher Schweizer Immobiliendaten

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Steuern & Miete/Kauf Pendelzeit Zweitwohnung Bildungsumfeld Lärm & Besonnung Krankenkassenprämien Kriminalität

Häufige Fragen: Wohnort Kanton Graubünden

Welche Gemeinden im Kanton Graubünden haben die tiefsten Steuern?

Die Tabelle oben zeigt alle Gemeinden im Kanton Graubünden nach Steuerbelastung sortiert. Als günstigste Gemeinden gelten jene mit einem effektiven Steuersatz unter 16,5% (grün markiert). Die Steuerbelastung bezieht sich auf eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen ohne Kirchensteuer (ESTV 2025).

Wie hoch sind die Mietpreise im Kanton Graubünden?

Die Mietpreise variieren je nach Gemeinde stark. Die Tabelle zeigt die Bandbreite der Mietpreise pro m² (Wohnungen) für alle Gemeinden. Klicke auf eine Gemeinde für ein detailliertes Wohnortprofil mit aktuellen Marktdaten.

Was bedeutet der Zweitwohnungsanteil?

Der Zweitwohnungsanteil zeigt, wie viele Wohnungen in einer Gemeinde als Zweit- oder Ferienwohnung genutzt werden. Gemeinden mit über 20 % Zweitwohnungsanteil unterliegen dem Zweitwohnungsgesetz (Lex Weber). Das beeinflusst Kaufpreise und Nutzungsmöglichkeiten.

Wie wähle ich den richtigen Wohnort im Kanton Graubünden?

Neben Steuerbelastung und Mietpreisen spielen Faktoren wie Pendelzeit zur Arbeit, Bildungsumfeld, Lärm und Besonnung eine Rolle. Immoskop analysiert alle diese Faktoren kostenlos — füge ein konkretes Inserat ein und erhalte eine umfassende Standort- und Preisbewertung.

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