Die wichtigsten Standort-Faktoren für Chur auf einen Blick.
In Chur ist die Bebauung gemischt: 47 % Einfamilienhäuser, 36 % Mehrfamilienhäuser und 12 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1969 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 61 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 12 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · Nettomiete exkl. NK · Marktanalyse Stand Mai 2026
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Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Chur stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
| Kauf | Miete pro Monat | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 450k–550k | CHF 800–1'000 |
| 2 Zimmer | CHF 550k–650k | CHF 1'300–1'500 |
| 3 Zimmer | CHF 800k–900k | CHF 1'700–1'900 |
| 4 Zimmer | CHF 1.05M–1.15M | CHF 2'000–2'200 |
| 5 Zimmer | CHF 1.3M–1.4M | CHF 2'400–2'600 |
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Die Preise sind sowohl kurzfristig als auch langfristig stark steigend. In den letzten Jahren hat sich dieser Trend deutlich beschleunigt, was Chur zu einem gefragten Wohnort macht.
Das Angebot an Kaufobjekten ist knapp, was die Suche anspruchsvoller macht. Interessenten sollten Geduld mitbringen und bei passenden Objekten zügig handeln.
Das Mietangebot ist moderat, also besser als auf der Kaufseite. Wer flexibel bleiben möchte, findet in der Regel eher eine passende Mietwohnung als ein Kaufobjekt.
Die stark steigenden Preise über viele Jahre deuten auf eine hohe Nachfrage hin. Allerdings ist das Preisniveau bereits überdurchschnittlich, was künftige Renditechancen relativieren kann.
Chur kombiniert städtische Infrastruktur mit alpiner Nähe und eignet sich für Menschen, die urbanes Leben mit Bergnähe schätzen. Die gute Verkehrsanbindung macht es auch für Pendler interessant.
Mietpreise im Bereich CHF 23-28/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Chur. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Chur liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 23-28 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'650–1'900 pro Monat als Netto-Kaltmiete — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Chur liegt typischerweise im Bereich CHF 8'300-9'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Chur liegt typischerweise im Bereich CHF 8'400-10'700 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Chur beträgt 16,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 25'008 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Chur liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Chur liegt der Zweitwohnungsanteil bei 12,4 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Chur liegt der Median bei rund CHF 8'810 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Für eine kostenlose, objektspezifische Einordnung kannst du das Immoskop-Analyse-Tool nutzen: Adresse und Objektdaten eingeben und einen datenbasierten Richtwert erhalten — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Chur farblich markiert.
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