Die wichtigsten Standort-Faktoren für Chur auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Chur ist die Bebauung gemischt: 47 % Einfamilienhäuser, 36 % Mehrfamilienhäuser und 12 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1969 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 61 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 12 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei CHF 8'810 pro m2 und damit höher als in 81 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit CHF 25,40 pro m2 und Monat liegen über dem Niveau von 75 % der Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,23 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das deutet auf ein begrenztes Angebot an verfügbaren Wohnungen hin.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 16,7 % beziehungsweise CHF 25'008, günstiger als in 78 % aller Gemeinden. Die Krankenkassenprämie im Standardmodell beträgt CHF 427 pro Monat, ebenfalls günstiger als in 71 % aller Gemeinden.
22,4 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 14,9 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gewachsen.
Im Umkreis von Chur gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 55 % aller Schweizer Gemeinden. Diese Angabe bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis, nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 48 % aus Wald, 30 % aus Landwirtschaft und 11 % aus Siedlungsfläche besteht.
Mietpreise im Bereich CHF 23-28/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Chur. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Chur liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 23-28 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'650–1'900 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Chur liegt typischerweise im Bereich CHF 8'300-9'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Chur liegt typischerweise im Bereich CHF 8'400-10'700 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Chur beträgt 16,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 25'008 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Chur liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Chur liegt der Zweitwohnungsanteil bei 12,4 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Chur liegt der Median bei rund CHF 8'810 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Chur farblich markiert.
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