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Wohnortprofil für

Santa Maria in Calanca

Graubünden · 113 Einwohner

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Haushalt

Alleinstehend

Paar

Kinder

Keine

1 Kind

2 Kinder

3+ Kinder

Wohnpräferenz

Mieten

Kaufen

Bruttoeinkommen

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LebensqualitätKosten & Wege

Santa Maria In CalancaKanton GRCH Ø

Weiter aussen bedeutet jeweils besser — bei Kosten und Wegen also günstiger bzw. schneller.

*Sicherheit: kein eigener Messwert für Santa Maria In Calanca. Die Polizeiliche Kriminalstatistik weist je Kanton nur die rund 40 grössten Gemeinden einzeln aus — angezeigt ist die Sammelrate der übrigen Gemeinden im Kanton Graubünden.

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Wohnortprofil

Die wichtigsten Standort-Faktoren für Santa Maria in Calanca auf einen Blick.

Kosten

Steuerbelastung

17,5 %

↓ Unter CH-Median

Effektive Steuerbelastung — rund CHF 26'318 bei einem Einkommen von CHF 150'000. Rang 69 von 100 Gemeinden im Kanton Graubünden.

CH-Median 19,8 %

8 % 16,5 % 25 %

Alleinstehend, ohne Kirchensteuer · ESTV 2025

KK-Prämie

CHF 442

≈ CH-Median

Mittlere Monatsprämie Erwachsene 2027. CHF 442 / Monat.

CH-Median ca. CHF 450

CHF 300 CHF 450 CHF 600

KindCHF 118 JungCHF 307

BAG Priminfo 2027 · mittlere Prämie über alle Franchisen und Modelle

Immobilienpreise

Miete Wohnung

Tief

Günstiger als 84 % aller Gemeinden der Schweiz und 83 % im Kanton GR.

Übliche Spanne CHF 15–23 pro m² / Monat · Median

Kauf Wohnung

Tief

Günstiger als 84 % aller Gemeinden der Schweiz und 88 % im Kanton GR.

Übliche Spanne CHF 4'500–6'500 pro m² · Median

Kauf Haus

Tief

Günstiger als 90 % aller Gemeinden der Schweiz und 84 % im Kanton GR.

Übliche Spanne CHF 4'000–6'000 pro m² · Median

Hauspreise variieren stark je nach Grundstück, Überbaubarkeit und Lage innerhalb der Gemeinde.

Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten

Leerwohnungen

1,3 %

Ausgeglichen

1,3 % aller Wohnungen stehen leer — 3 Wohnungen, Stand 1. Juni 2025. Unter 1 % gilt der Markt als knapp, ab 2 % als locker.

0 %1.5 %3 %

Quelle: BFS Leerwohnungszählung

Wege

ÖV-Pendelzeit

Regional

BellinzonaTI65 Min

LocarnoTI106 Min

ChiassoTI120 Min

Grosszentren

Lugano TI 89 Min

Luzern LU 172 Min

Zürich ZH 192 Min

Tagesdurchschnitt · NPVM 2023

Auto-Pendelzeit

Regional

BellinzonaTI35 Min

LocarnoTI61 Min

ChiassoTI62 Min

Grosszentren

Lugano TI 47 Min

Luzern LU 114 Min

Zürich ZH 144 Min

Normalverkehr · NPVM 2023

Lebensqualität

Bodennutzung

75,1 %

75,1 % Wald, 1,7 % Siedlung, 4,2 % Landwirtschaft. Bis zum nächsten Waldrand sind es im Median 0 Meter.

Quelle: BFS Arealstatistik

Sicherheit

22,5 ‰

Sehr sicher

22,5 Straftaten pro 1000 Einwohner (Strafgesetzbuch, 2025). Bewertet im Vergleich zu Gemeinden derselben Grössenklasse (unter 5000 Einw., Median 37,8) — nicht zum Landesschnitt. Kein eigener Messwert: die Polizeiliche Kriminalstatistik weist je Kanton nur die rund 40 grössten Gemeinden einzeln aus. Angezeigt ist die Sammelrate der übrigen Gemeinden im Kanton Graubünden.

Median der Grössenklasse

Ohne Betäubungsmittel- und Ausländergesetz (Kontrolldelikte) · BFS, Polizeiliche Kriminalstatistik 2025

Bevölkerungsstruktur

113 Einwohner

Kinder

2,7 %

Senioren 65+

39,8 %

Ausländer

11,5 %

Wachstum 5 J.

+3,7 %

STATPOP 2024 · BFS

Zweitwohnungen

71,4 %

⚠ ZWG greift

Sehr stark touristisch

Anteil Zweitwohnungen am Wohnungsbestand (238 Wohnungen total). Über der 20%-Grenze — Zweitwohnungsgesetz greift.

20 %-Grenze

0 % 30 % 60 %

Erstwohnungsanteil 28.57 % · ARE 2025

Gebäudestruktur

Einfamilienhaus

89 %

Gebäude mit 2 Wohnungen

2 %

Mehrfamilienhaus

2 %

1960 Baujahr Median 60 % davon vor 1980 3.0 Ø Zimmerzahl 74 m² Ø Wohnfläche

Santa Maria in Calanca ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 89 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 2 % Gebäude mit 2 Wohnungen.

Das mittlere Baujahr 1960 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 60 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.

BFS Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) 2026

Was bedeuten diese Preise?

Mietpreise im Bereich CHF 16-20/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Santa Maria in Calanca. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.

Preise & Standort in Santa Maria in Calanca — Schnellantworten

Was kostet eine Mietwohnung in Santa Maria in Calanca pro Monat?

Die Mietpreise in Santa Maria in Calanca liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 16-20 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'200–1'400 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Santa Maria in Calanca pro m²?

Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Santa Maria in Calanca liegt typischerweise im Bereich CHF 5'000-5'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.

Was kostet ein Einfamilienhaus in Santa Maria in Calanca?

Der Quadratmeterpreis für Häuser in Santa Maria in Calanca liegt typischerweise im Bereich CHF 4'400-5'700 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.

Wie hoch ist die Steuerbelastung in Santa Maria in Calanca?

Die effektive Steuerbelastung in Santa Maria in Calanca beträgt 17,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 26'318 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Santa Maria in Calanca liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.

Gibt es in Santa Maria in Calanca eine Zweitwohnungsbeschränkung?

Ja — in Santa Maria in Calanca liegt der Zweitwohnungsanteil bei 71,4 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.

Wie kann ich eine Immobilie in Santa Maria in Calanca schätzen?

Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Santa Maria in Calanca liegt der Median bei rund CHF 5'299 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.