Die wichtigsten Standort-Faktoren für Silvaplana auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026
Silvaplana ist urban geprägt: 65 % der Wohngebäude sind Mehrfamilienhäuser, 24 % Einfamilienhäuser.
Das mittlere Baujahr 2008 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 12 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Mietpreise im Bereich – gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Silvaplana. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Silvaplana liegt typischerweise im Bereich CHF 17'100-19'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Silvaplana liegt typischerweise im Bereich CHF 13'900-17'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Silvaplana beträgt 14,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 21'403 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Silvaplana liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Silvaplana liegt der Zweitwohnungsanteil bei 73,8 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Silvaplana liegt der Median bei rund CHF 18'082 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Silvaplana farblich markiert.
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