Die wichtigsten Standort-Faktoren für Silvaplana auf einen Blick.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · Mai 2026
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Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Silvaplana stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
Mietpreise im Bereich – gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Silvaplana. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Silvaplana liegt typischerweise im Bereich CHF 17'100-19'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Silvaplana liegt typischerweise im Bereich CHF 13'900-17'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Silvaplana beträgt 14,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 21'403 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Silvaplana liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Silvaplana liegt der Zweitwohnungsanteil bei 73,8 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Silvaplana farblich markiert.
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