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Wohnortprofil für

6540 Castaneda (GR)

Graubünden · 6540 · 254 Einwohner

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Haushalt

Alleinstehend

Paar

Kinder

Keine

1 Kind

2 Kinder

3+ Kinder

Wohnpräferenz

Mieten

Kaufen

Bruttoeinkommen

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LebensqualitätKosten & Wege

Castaneda (6540)Kanton GRCH Ø

Weiter aussen bedeutet jeweils besser — bei Kosten und Wegen also günstiger bzw. schneller.

*Sicherheit: kein eigener Messwert für Castaneda (6540). Die Polizeiliche Kriminalstatistik weist je Kanton nur die rund 40 grössten Gemeinden einzeln aus — angezeigt ist die Sammelrate der übrigen Gemeinden im Kanton Graubünden.

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Wohnortprofil

Die wichtigsten Standort-Faktoren für Castaneda auf einen Blick.

Kosten

Steuerbelastung

16,8 %

↓ Unter CH-Median

Effektive Steuerbelastung — rund CHF 25'226 bei einem Einkommen von CHF 150'000. Rang 46 von 100 Gemeinden im Kanton Graubünden.

CH-Median 19,8 %

8 % 16,5 % 25 %

Alleinstehend, ohne Kirchensteuer · ESTV 2025

KK-Prämie

CHF 442

≈ CH-Median

Mittlere Monatsprämie Erwachsene 2027. CHF 442 / Monat.

CH-Median ca. CHF 450

CHF 300 CHF 450 CHF 600

KindCHF 118 JungCHF 307

BAG Priminfo 2027 · mittlere Prämie über alle Franchisen und Modelle

Immobilienpreise

Miete Wohnung

Sehr hoch

Teurer als 97 % aller Gemeinden der Schweiz und 95 % im Kanton GR.

Übliche Spanne CHF 34–51 pro m² / Monat · Median

Kauf Wohnung

Tief

Günstiger als 76 % aller Gemeinden der Schweiz und 82 % im Kanton GR.

Übliche Spanne CHF 4'500–7'000 pro m² · Median

Kauf Haus

Tief

Günstiger als 90 % aller Gemeinden der Schweiz und 85 % im Kanton GR.

Übliche Spanne CHF 4'000–6'000 pro m² · Median

Hauspreise variieren stark je nach Grundstück, Überbaubarkeit und Lage innerhalb der Gemeinde.

Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten

Leerwohnungen

2,1 %

Lockerer Markt

2,1 % aller Wohnungen stehen leer — 5 Wohnungen, Stand 1. Juni 2025. Unter 1 % gilt der Markt als knapp, ab 2 % als locker.

0 %1.5 %3 %

Quelle: BFS Leerwohnungszählung

Wege

ÖV-Pendelzeit

Regional

BellinzonaTI48 Min

LocarnoTI91 Min

ChiassoTI100 Min

Grosszentren

Lugano TI 71 Min

Luzern LU 143 Min

Zürich ZH 161 Min

Tagesdurchschnitt · NPVM 2023

Auto-Pendelzeit

Regional

BellinzonaTI32 Min

LocarnoTI58 Min

ChiassoTI59 Min

Grosszentren

Lugano TI 44 Min

Luzern LU 111 Min

Zürich ZH 141 Min

Normalverkehr · NPVM 2023

Lebensqualität

Bodennutzung

83,5 %

83,5 % Wald, 4,8 % Siedlung, 3,3 % Landwirtschaft. Bis zum nächsten Waldrand sind es im Median 0 Meter.

Quelle: BFS Arealstatistik

Sicherheit

22,5 ‰

Sehr sicher

22,5 Straftaten pro 1000 Einwohner (Strafgesetzbuch, 2025). Bewertet im Vergleich zu Gemeinden derselben Grössenklasse (unter 5000 Einw., Median 37,8) — nicht zum Landesschnitt. Kein eigener Messwert: die Polizeiliche Kriminalstatistik weist je Kanton nur die rund 40 grössten Gemeinden einzeln aus. Angezeigt ist die Sammelrate der übrigen Gemeinden im Kanton Graubünden.

Median der Grössenklasse

Ohne Betäubungsmittel- und Ausländergesetz (Kontrolldelikte) · BFS, Polizeiliche Kriminalstatistik 2025

Bildungsumfeld

33 %

≈ Durchschnittlich

Tertiärstufe · CH Ø 35 %

Tertiärstufe

33 %

Sekundarstufe II

54 %

Obligatorisch

13 %

BFS Strukturerhebung 2023

Bevölkerungsstruktur

254 Einwohner

Kinder

9,1 %

Senioren 65+

33,1 %

Ausländer

14,2 %

Wachstum 5 J.

-7,3 %

STATPOP 2024 · BFS

Zweitwohnungen

44,7 %

⚠ ZWG greift

Tourismusgemeinde

Anteil Zweitwohnungen am Wohnungsbestand (235 Wohnungen total). Über der 20%-Grenze — Zweitwohnungsgesetz greift.

20 %-Grenze

0 % 30 % 60 %

Erstwohnungsanteil 55.32 % · ARE 2025

Gebäudestruktur

Einfamilienhaus

80 %

Gebäude mit 2 Wohnungen

13 %

Mehrfamilienhaus

5 %

1968 Baujahr Median 73 % davon vor 1980 11 % Wärmepumpe (ab 2015) 3.7 Ø Zimmerzahl 92 m² Ø Wohnfläche

Castaneda ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 80 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 13 % Gebäude mit 2 Wohnungen.

Das mittlere Baujahr 1968 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 73 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.

Wärmepumpen sind in 11 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.

BFS Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) 2026

Was bedeuten diese Preise?

Mietpreise im Bereich CHF 38-46/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Castaneda. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.

Preise & Standort in Castaneda — Schnellantworten

Was kostet eine Mietwohnung in Castaneda pro Monat?

Die Mietpreise in Castaneda liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 38-46 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'700–3'200 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Castaneda pro m²?

Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Castaneda liegt typischerweise im Bereich CHF 5'300-6'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.

Was kostet ein Einfamilienhaus in Castaneda?

Der Quadratmeterpreis für Häuser in Castaneda liegt typischerweise im Bereich CHF 4'400-5'700 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.

Wie hoch ist die Steuerbelastung in Castaneda?

Die effektive Steuerbelastung in Castaneda beträgt 16,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 25'226 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Castaneda liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.

Gibt es in Castaneda eine Zweitwohnungsbeschränkung?

Ja — in Castaneda liegt der Zweitwohnungsanteil bei 44,7 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.

Wie kann ich eine Immobilie in Castaneda schätzen?

Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Castaneda liegt der Median bei rund CHF 5'682 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.