Die wichtigsten Standort-Faktoren für Pontresina auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Pontresina ist urban geprägt: 56 % der Wohngebäude sind Mehrfamilienhäuser, 21 % Einfamilienhäuser.
Das mittlere Baujahr 1984 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 45 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 1 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Mietpreise im Bereich CHF 33-40/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Pontresina. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Pontresina liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 33-40 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'350–2'750 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Pontresina liegt typischerweise im Bereich CHF 15'200-16'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pontresina liegt typischerweise im Bereich CHF 11'600-14'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Pontresina beträgt 15,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'588 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Pontresina liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Pontresina liegt der Zweitwohnungsanteil bei 56,8 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Pontresina liegt der Median bei rund CHF 16'064 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Pontresina farblich markiert.
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