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Wohnortprofil für

Breil/Brigels

Graubünden · 1'706 Einwohner

…

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Haushalt

Alleinstehend

Paar

Kinder

Keine

1 Kind

2 Kinder

3+ Kinder

Wohnpräferenz

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Bruttoeinkommen

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LebensqualitätKosten & Wege

Breil BrigelsKanton GRCH Ø

Weiter aussen bedeutet jeweils besser — bei Kosten und Wegen also günstiger bzw. schneller.

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Wohnortprofil

Die wichtigsten Standort-Faktoren für Breil/Brigels auf einen Blick.

Kosten

Steuerbelastung

16,8 %

↓ Unter CH-Median

Effektive Steuerbelastung — rund CHF 25'226 bei einem Einkommen von CHF 150'000. Rang 46 von 100 Gemeinden im Kanton Graubünden.

CH-Median 19,8 %

8 % 16,5 % 25 %

Alleinstehend, ohne Kirchensteuer · ESTV 2025

KK-Prämie

CHF 396

↓ Günstige Region

Mittlere Monatsprämie Erwachsene 2027. CHF 396 / Monat.

CH-Median ca. CHF 450

CHF 300 CHF 450 CHF 600

KindCHF 105 JungCHF 280

BAG Priminfo 2027 · mittlere Prämie über alle Franchisen und Modelle

Immobilienpreise

Miete Wohnung

Mittel

Teurer als 53 % aller Gemeinden der Schweiz, günstiger als 51 % im Kanton GR.

Übliche Spanne CHF 17–27 pro m² / Monat · Median

Kauf Wohnung

Hoch

Teurer als 79 % aller Gemeinden der Schweiz und 70 % im Kanton GR.

Übliche Spanne CHF 7–11k pro m² · Median

Kauf Haus

Mittel

Teurer als 61 % aller Gemeinden der Schweiz und 56 % im Kanton GR.

Übliche Spanne CHF 6'000–9'000 pro m² · Median

Hauspreise variieren stark je nach Grundstück, Überbaubarkeit und Lage innerhalb der Gemeinde.

Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten

Leerwohnungen

0,5 %

Knapper Markt

0,5 % aller Wohnungen stehen leer — 13 Wohnungen, Stand 1. Juni 2025. Unter 1 % gilt der Markt als knapp, ab 2 % als locker.

0 %1.5 %3 %

Quelle: BFS Leerwohnungszählung

Wege

ÖV-Pendelzeit

Regional

ChurGR60 Min

SargansSG85 Min

Buchs (SG)SG102 Min

Grosszentren

Zürich ZH 149 Min

St. Gallen SG 154 Min

Winterthur ZH 174 Min

Tagesdurchschnitt · NPVM 2023

Auto-Pendelzeit

Regional

ChurGR48 Min

SargansSG58 Min

Buchs (SG)SG67 Min

Grosszentren

Zürich ZH 117 Min

St. Gallen SG 100 Min

Winterthur ZH 138 Min

Normalverkehr · NPVM 2023

Lebensqualität

Bodennutzung

25,4 %

25,4 % Wald, 2,5 % Siedlung, 35,8 % Landwirtschaft. Bis zum nächsten Waldrand sind es im Median 224 Meter.

Quelle: BFS Arealstatistik

Sicherheit

21,1 ‰

Sehr sicher

21,1 Straftaten pro 1000 Einwohner (Strafgesetzbuch, 2025). Bewertet im Vergleich zu Gemeinden derselben Grössenklasse (unter 5000 Einw., Median 37,8) — nicht zum Landesschnitt.

Median der Grössenklasse

Ohne Betäubungsmittel- und Ausländergesetz (Kontrolldelikte) · BFS, Polizeiliche Kriminalstatistik 2025

Bildungsumfeld

26 %

≈ Durchschnittlich

Tertiärstufe · CH Ø 35 %

Tertiärstufe

26 %

Sekundarstufe II

62 %

Obligatorisch

12 %

BFS Strukturerhebung 2023

Bevölkerungsstruktur

1'706 Einwohner

Kinder

16,5 %

Senioren 65+

27,1 %

Ausländer

9,2 %

Wachstum 5 J.

-1,3 %

STATPOP 2024 · BFS

Zweitwohnungen

68,0 %

⚠ ZWG greift

Stark touristisch

Anteil Zweitwohnungen am Wohnungsbestand (2'496 Wohnungen total). Über der 20%-Grenze — Zweitwohnungsgesetz greift.

20 %-Grenze

0 % 30 % 60 %

Erstwohnungsanteil 32.05 % · ARE 2025

Gebäudestruktur

Einfamilienhaus

62 %

Gebäude mit 2 Wohnungen

17 %

Mehrfamilienhaus

17 %

1970 Baujahr Median 61 % davon vor 1980 17 % Wärmepumpe (ab 2015) 3.5 Ø Zimmerzahl 87 m² Ø Wohnfläche

Breil/Brigels ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 62 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 17 % Gebäude mit 2 Wohnungen.

Das mittlere Baujahr 1970 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 61 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.

Wärmepumpen sind in 17 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.

BFS Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) 2026

Was bedeuten diese Preise?

Mietpreise im Bereich CHF 20-24/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Breil/Brigels. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.

Preise & Standort in Breil/Brigels — Schnellantworten

Was kostet eine Mietwohnung in Breil/Brigels pro Monat?

Die Mietpreise in Breil/Brigels liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 20-24 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'400–1'650 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Breil/Brigels pro m²?

Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Breil/Brigels liegt typischerweise im Bereich CHF 8'200-9'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.

Was kostet ein Einfamilienhaus in Breil/Brigels?

Der Quadratmeterpreis für Häuser in Breil/Brigels liegt typischerweise im Bereich CHF 6'300-8'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.

Wie hoch ist die Steuerbelastung in Breil/Brigels?

Die effektive Steuerbelastung in Breil/Brigels beträgt 16,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 25'226 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Breil/Brigels liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.

Gibt es in Breil/Brigels eine Zweitwohnungsbeschränkung?

Ja — in Breil/Brigels liegt der Zweitwohnungsanteil bei 68,0 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.

Wie kann ich eine Immobilie in Breil/Brigels schätzen?

Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Breil/Brigels liegt der Median bei rund CHF 8'639 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.