Die wichtigsten Standort-Faktoren für Luzern auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Luzern ist urban geprägt: 63 % der Wohngebäude sind Mehrfamilienhäuser, 24 % Einfamilienhäuser.
Das mittlere Baujahr 1955 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 72 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 4 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 11'583 CHF pro m2, teurer als in 94 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete beträgt 30,50 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 88 % aller Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 15 %, das entspricht 22'434 CHF. Damit ist Luzern günstiger als 94 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,01 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Luzern zählt 86'234 Einwohner. 19,3 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 14,8 % sind unter 15 Jahre alt.
Im Umkreis von Luzern gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 65 % aller Schweizer Gemeinden. Diese Messung bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis, nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 49 % aus Siedlungsfläche, 27 % Landwirtschaft und 22 % Wald besteht.
Mietpreise im Bereich CHF 28-34/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Luzern. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Luzern liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 28-34 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'000–2'350 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Luzern liegt typischerweise im Bereich CHF 10'500-11'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Luzern liegt typischerweise im Bereich CHF 9'300-12'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Luzern beträgt 15,0 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'434 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Luzern liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Luzern liegt der Zweitwohnungsanteil bei 10,1 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Luzern liegt der Median bei rund CHF 11'116 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Luzern farblich markiert.
Kostenlos · Keine Registrierung · Ergebnis in Sekunden
