Die wichtigsten Standort-Faktoren für Meggen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Meggen ist die Bebauung gemischt: 53 % Einfamilienhäuser, 30 % Mehrfamilienhäuser und 15 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1983 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 44 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 11 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei rund 13'793 CHF und damit höher als in 97 % aller Schweizer Gemeinden. Auch Mietwohnungen liegen mit 30,2 CHF pro m2 und Monat über dem Niveau der meisten Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,44 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Die Steuerbelastung liegt bei 12,5 %, was für ein alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen rund 18'793 CHF entspricht, ohne Kirchensteuer. Das ist günstiger als in 99 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Meggen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt der Ort an einem Grosssee. Innerhalb der Gemeinde selbst teilt sich die Fläche in 22 % Wald, 41 % Siedlung und 36 % Landwirtschaft auf.
Meggen zählt 7'795 Einwohner, wobei 28,1 % ab 65 Jahren und 15,4 % unter 15 Jahren alt sind. In den letzten 5 Jahren wuchs die Bevölkerung um 4,8 %.
Mietpreise im Bereich CHF 27-33/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Meggen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Meggen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 27-33 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'950–2'300 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Meggen liegt typischerweise im Bereich CHF 13'100-14'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Meggen liegt typischerweise im Bereich CHF 13'100-16'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Meggen beträgt 12,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 18'793 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Meggen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Meggen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Meggen liegt der Median bei rund CHF 13'793 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Meggen farblich markiert.
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