Les facteurs clés du lieu pour Luzern en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Luzern a un caractère urbain : 63 % des bâtiments sont des immeubles collectifs, 24 % des maisons individuelles.
L'année de construction médiane 1955 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 72 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 4 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat moyen se situe à 11'583 CHF par m2, un niveau plus élevé que dans 94 % des communes suisses. Le loyer moyen s'élève à 30,50 CHF par m2 et par mois, plus cher que dans 88 % des communes suisses.
Le taux de logements vacants était de 1,01 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié d'équilibré. Cela indique une offre disponible mais sans excédent important.
Pour un revenu brut de 150'000 CHF (personne seule, sans impôt ecclésiastique), la charge fiscale est de 15 %, soit 22'434 CHF. Cela reste plus avantageux que dans 94 % des communes suisses.
Sur le territoire communal, 49 % de la surface est consacrée à l'habitat et aux infrastructures, 27 % à l'agriculture et 22 % à la forêt. Dans les environs, la part de surface non imperméabilisée est toutefois plus élevée que dans 65 % des communes suisses, et un grand lac se trouve à proximité.
Luzern compte 86'234 habitants, avec 14,8 % de personnes de moins de 15 ans et 19,3 % de personnes de 65 ans et plus. La population a augmenté de 4,8 % sur les 5 dernières années.
Des loyers dans la fourchette CHF 28-34/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Luzern. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Luzern se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 28-34 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'000–2'350 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Luzern se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'500-11'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Luzern se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'300-12'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Luzern est de 15,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 22'434 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Luzern est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Luzern, la part de résidences secondaires est de 10,1 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Luzern, la médiane s'établit autour de CHF 11'116 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Luzern en couleur.
Gratuit · Sans inscription · Résultat en secondes
