Die wichtigsten Standort-Faktoren für Emmen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Emmen ist die Bebauung gemischt: 41 % Einfamilienhäuser, 45 % Mehrfamilienhäuser und 9 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2008 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 13 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 12 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 8'160 CHF pro m2, das ist teurer als in 75 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete beträgt 26,2 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 78 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,47 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 17,2 %, das entspricht 25'795 CHF und ist günstiger als in 69 % aller Schweizer Gemeinden.
Emmen zählt 32'619 Einwohnerinnen und Einwohner. In den letzten 5 Jahren ist die Bevölkerung um 5,1 % gewachsen.
Im Umkreis von Emmen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 3 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst teilt sich die Fläche in 18 % Wald, 40 % Siedlung und 40 % Landwirtschaft auf.
Mietpreise im Bereich CHF 24-29/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Emmen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Emmen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 24-29 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'700–2'000 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Emmen liegt typischerweise im Bereich CHF 7'700-8'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Emmen liegt typischerweise im Bereich CHF 7'500-9'700 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Emmen beträgt 17,2 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 25'795 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Emmen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Emmen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,9 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Emmen liegt der Median bei rund CHF 8'160 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Emmen farblich markiert.
Kostenlos · Keine Registrierung · Ergebnis in Sekunden
