Die wichtigsten Standort-Faktoren für Horgen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Horgen ist die Bebauung gemischt: 50 % Einfamilienhäuser, 36 % Mehrfamilienhäuser und 11 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1972 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 58 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 23 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Mit 14'199 CHF pro m2 gehört Horgen zu den teuersten 2 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise von 32,6 CHF pro m2 und Monat liegen über dem Niveau von 91 % der Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,39 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 14,5 % beziehungsweise rund 21'732 CHF ohne Kirchensteuer. Das ist günstiger als in 96 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Horgen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt die Gemeinde an einem Grosssee. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 40 % Wald- und 38 % Landwirtschaftsfläche ausgewiesen, bei 19 % Siedlungsfläche.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die monatliche Prämie bei 452 CHF. Das entspricht einem mittleren Niveau, teurer als in 50 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 29-36/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Horgen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Horgen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 29-36 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'100–2'450 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Horgen liegt typischerweise im Bereich CHF 13'400-15'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Horgen liegt typischerweise im Bereich CHF 11'300-14'500 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Horgen beträgt 14,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 21'732 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Horgen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Horgen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,8 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Horgen liegt der Median bei rund CHF 14'199 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Horgen farblich markiert.
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