Die wichtigsten Standort-Faktoren für Oberrieden auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Oberrieden ist die Bebauung gemischt: 53 % Einfamilienhäuser, 36 % Mehrfamilienhäuser und 9 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1972 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 58 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 7 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 15'779 CHF und damit höher als in 99 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise mit 32,80 CHF pro m² und Monat liegen über dem Niveau der meisten Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,27 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das freie Angebot an Wohnungen ist entsprechend gering.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 14,1 %, das entspricht rund 21'200 CHF (alleinstehend, ohne Kirchensteuer). Damit liegt Oberrieden günstiger als in 97 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeinde liegt an einem Grosssee, innerhalb des Gemeindegebiets sind 43 % Wald, 44 % Siedlung und 11 % Landwirtschaftsfläche. Im weiteren Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 69 % aller Schweizer Gemeinden.
Oberrieden zählt 5'392 Einwohnerinnen und Einwohner. 18,5 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahren, 24,3 % sind 65 Jahre oder älter, und der Anteil mit Tertiärabschluss liegt bei 64 %.
Mietpreise im Bereich CHF 30-36/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Oberrieden. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Oberrieden liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 30-36 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'100–2'500 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Oberrieden liegt typischerweise im Bereich CHF 14'900-16'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberrieden liegt typischerweise im Bereich CHF 13'300-17'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Oberrieden beträgt 14,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 21'200 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Oberrieden liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Oberrieden liegt der Zweitwohnungsanteil bei 7,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Oberrieden liegt der Median bei rund CHF 15'779 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Oberrieden farblich markiert.
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