Die wichtigsten Standort-Faktoren für Thalwil auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Thalwil ist die Bebauung gemischt: 44 % Einfamilienhäuser, 48 % Mehrfamilienhäuser und 6 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1972 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 62 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 16 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Eine Eigentumswohnung kostet im Schnitt 16'512 CHF pro m2, das ist teurer als in 99 % aller Schweizer Gemeinden. Mietwohnungen liegen bei 33,6 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 92 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 13,8 % beziehungsweise CHF 20'667. Das ist günstiger als in 97 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,22 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Freie Wohnungen sind entsprechend selten.
Thalwil zählt 18'513 Einwohnerinnen und Einwohner, 19,4 % sind 65 Jahre oder älter und 18,7 % unter 15 Jahre. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um 2,1 % gewachsen.
Ja, Thalwil liegt an einem Grosssee. Die unversiegelte Fläche im Umkreis ist dabei grösser als bei 33 % aller Schweizer Gemeinden, was sich von der Flächenaufteilung der Gemeinde selbst unterscheidet.
Mietpreise im Bereich CHF 30-37/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Thalwil. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Thalwil liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 30-37 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'150–2'550 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Thalwil liegt typischerweise im Bereich CHF 15'600-17'400 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Thalwil liegt typischerweise im Bereich CHF 14'200-18'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Thalwil beträgt 13,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 20'667 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Thalwil liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Thalwil liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,9 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Thalwil liegt der Median bei rund CHF 16'512 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Thalwil farblich markiert.
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