Les facteurs clés du lieu pour Horgen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Horgen présente une structure mixte : 50 % maisons individuelles, 36 % immeubles collectifs et 11 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1972 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 58 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 23 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Oui, le prix d'achat d'un logement s'élève à 14'199 CHF par m2, plus élevé que dans 98 % des communes suisses. Les loyers, à 32,6 CHF par m2 et par mois, dépassent également ceux de 91 % des communes suisses.
Le marché est qualifié de tendu, avec un taux de logements vacants de 0,39 % en 2025. Cela indique une offre limitée de logements disponibles.
Pour une personne seule sans appartenance religieuse avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 14,5 %, soit environ 21'732 CHF. Ce niveau est plus avantageux que dans 96 % des communes suisses.
La commune est bordée par un grand lac et compte dans ses environs plus de surface non imperméabilisée que 84 % des communes suisses. Sur le territoire communal lui-même, 40 % est occupé par la forêt et 38 % par l'agriculture.
La population compte 24'549 habitants, avec 19,1 % de moins de 15 ans et 18,6 % de 65 ans et plus. La part de personnes avec un diplôme du degré tertiaire atteint 51 %, contre environ 35 % en moyenne suisse.
Des loyers dans la fourchette CHF 29-36/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Horgen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Horgen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 29-36 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'100–2'450 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Horgen se situe typiquement dans la fourchette CHF 13'400-15'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Horgen se situe typiquement dans la fourchette CHF 11'300-14'500 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Horgen est de 14,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 21'732 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Horgen est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Horgen, la part de résidences secondaires est de 9,8 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Horgen, la médiane s'établit autour de CHF 14'199 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Horgen en couleur.
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