Die wichtigsten Standort-Faktoren für Langnau am Albis auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Langnau am Albis ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 70 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 5 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1974 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 61 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 8 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 11'279 CHF und damit teurer als in 93 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten liegen mit 29,70 CHF pro m2 und Monat über dem Niveau der meisten Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,59 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 15,4 % beziehungsweise rund 23'153 CHF, günstiger als in 91 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell liegt bei 421 CHF im Monat, günstiger als in 77 % aller Gemeinden.
Von den 8'224 Einwohnerinnen und Einwohnern sind 19,6 % Kinder unter 15 Jahren und 20,4 % Personen ab 65 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 6,4 % gewachsen.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 22 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 47 % aus Wald und zu 24 % aus Landwirtschaftsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 27-33/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Langnau am Albis. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Langnau am Albis liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 27-33 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'900–2'250 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Langnau am Albis liegt typischerweise im Bereich CHF 10'700-11'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Langnau am Albis liegt typischerweise im Bereich CHF 11'100-14'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Langnau am Albis beträgt 15,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'153 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Langnau am Albis liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Langnau am Albis liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Langnau am Albis liegt der Median bei rund CHF 11'279 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Langnau am Albis farblich markiert.
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