Die wichtigsten Standort-Faktoren für Kilchberg ZH auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Kilchberg ZH ist die Bebauung gemischt: 44 % Einfamilienhäuser, 44 % Mehrfamilienhäuser und 10 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1964 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 63 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 8 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei CHF 19'956 und damit höher als in allen anderen Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten liegen mit CHF 37,90 pro m2 und Monat im obersten Bereich im Landesvergleich.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,42 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Wohnungsangebot ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 13,4 % beziehungsweise CHF 20'134. Das ist günstiger als in 99 % aller Schweizer Gemeinden.
20,3 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 17,5 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 6,3 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 22 % aller Schweizer Gemeinden, was im Vergleich eher wenig ist. Innerhalb der Gemeinde selbst macht Siedlungsfläche 78 % aus, Landwirtschaft 21 % und Wald 2 %.
Mietpreise im Bereich CHF 34-41/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Kilchberg ZH. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Kilchberg ZH liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 34-41 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'450–2'850 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Kilchberg ZH liegt typischerweise im Bereich CHF 18'900-21'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kilchberg ZH liegt typischerweise im Bereich CHF 16'800-21'500 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Kilchberg ZH beträgt 13,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 20'134 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Kilchberg ZH liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Kilchberg ZH liegt der Zweitwohnungsanteil bei 10,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Kilchberg ZH liegt der Median bei rund CHF 19'956 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Kilchberg ZH farblich markiert.
Kostenlos · Keine Registrierung · Ergebnis in Sekunden
