Die wichtigsten Standort-Faktoren für Cham auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Cham ist die Bebauung gemischt: 41 % Einfamilienhäuser, 44 % Mehrfamilienhäuser und 11 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2007 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 8 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 2 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 14'781 CHF. Damit ist Cham teurer als 98 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,38 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Die Mieten liegen mit 38,90 CHF pro m2 und Monat zudem höher als in 97 % aller Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 8,9 %, umgerechnet 13'349 CHF. Das ist günstiger als in allen anderen Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Cham gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt ein Grosssee in der Nähe. Innerhalb der Gemeinde selbst macht Landwirtschaft 59 % der Fläche aus, Siedlung 27 % und Wald 12 %.
Cham zählt 18'273 Einwohner, wobei 19,4 % unter 15 Jahren und 17 % ab 65 Jahren alt sind. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 8,2 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich CHF 35-43/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Cham. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Cham liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 35-43 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'500–2'950 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Cham liegt typischerweise im Bereich CHF 14'000-15'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Cham liegt typischerweise im Bereich CHF 13'000-16'600 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Cham beträgt 8,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 13'349 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Cham liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Cham liegt der Zweitwohnungsanteil bei 7,4 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Cham liegt der Median bei rund CHF 14'781 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Cham farblich markiert.
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