Les facteurs clés du lieu pour Cham en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Cham présente une structure mixte : 41 % maisons individuelles, 44 % immeubles collectifs et 11 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2007 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 8 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 2 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 14'781 CHF, was höher ist als in 98 % aller Schweizer Gemeinden. Damit gehört Cham zu den teuersten Standorten der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,38 % (2025), was als knapper Markt eingestuft wird. Die Mietpreise liegen bei 38,90 CHF pro m2 und Monat, höher als in 97 % aller Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 8,9 %, das entspricht 13'349 CHF. Diese Belastung ist günstiger als in allen anderen Schweizer Gemeinden.
18'273 Personen leben in Cham, der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 19,4 %, der Anteil der ab 65-Jährigen bei 17 %. In den letzten 5 Jahren ist die Bevölkerung um 8,2 % gewachsen.
Im Umkreis von Cham gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt ein Grosssee in der Nähe. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 59 % der Fläche auf Landwirtschaft, 27 % auf Siedlung und 12 % auf Wald.
Des loyers dans la fourchette CHF 35-43/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Cham. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Cham se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 35-43 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'500–2'950 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Cham se situe typiquement dans la fourchette CHF 14'000-15'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Cham se situe typiquement dans la fourchette CHF 13'000-16'600 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Cham est de 8,9 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 13'349 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Cham est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Cham, la part de résidences secondaires est de 7,4 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Cham, la médiane s'établit autour de CHF 14'781 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Cham en couleur.
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