Die wichtigsten Standort-Faktoren für Unterägeri auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Unterägeri ist die Bebauung gemischt: 42 % Einfamilienhäuser, 37 % Mehrfamilienhäuser und 17 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1994 liegt nahe am Schweizer Schnitt (1991). 39 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 4 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 14'090 CHF und damit höher als in 98 % aller Schweizer Gemeinden. Das ist ein Richtwert aus aktuellen Immobilieninseraten.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,35 %, was gemäss BFS als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 8,9 % beziehungsweise rund 13'349 CHF, ohne Kirchensteuer. Damit ist Unterägeri günstiger als alle anderen Schweizer Gemeinden in diesem Vergleich.
Unterägeri zählt 9'495 Einwohnerinnen und Einwohner. In den letzten 5 Jahren ist die Bevölkerung um 7,1 % gewachsen.
Im Umkreis von Unterägeri gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt die Gemeinde im Bereich eines Grossees. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 54 % Wald, 35 % Landwirtschaftsfläche und 9 % Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 31-37/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Unterägeri. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Unterägeri liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 31-37 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'200–2'600 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Unterägeri liegt typischerweise im Bereich CHF 13'300-14'800 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Unterägeri liegt typischerweise im Bereich CHF 13'200-16'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Unterägeri beträgt 8,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 13'349 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Unterägeri liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Unterägeri liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,4 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Unterägeri liegt der Median bei rund CHF 14'090 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Unterägeri farblich markiert.
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