Die wichtigsten Standort-Faktoren für Baar auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Baar ist die Bebauung gemischt: 35 % Einfamilienhäuser, 47 % Mehrfamilienhäuser und 13 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1980 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 49 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 9 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Sowohl Kauf- als auch Mietpreise liegen deutlich über dem Schweizer Durchschnitt: Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum von 15'742 CHF ist höher als in 99 % aller Gemeinden, die Miete von 36,1 CHF pro m2 und Monat höher als in 95 %.
Der Wohnungsmarkt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,45 % (2025) als knapp, das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 8,8 % beziehungsweise 13'165 CHF. Das ist günstiger als in allen anderen Schweizer Gemeinden.
18,2 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 17,6 % sind unter 15 Jahren. Die Bevölkerung ist innerhalb von 5 Jahren um 1,6 % gewachsen.
Im Umkreis von Baar gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 79 % aller Schweizer Gemeinden, zudem befindet sich ein Grosssee in der Umgebung. Innerhalb der Gemeinde selbst teilt sich die Fläche in 51 % Landwirtschaft, 25 % Wald und 23 % Siedlung.
Mietpreise im Bereich CHF 32-39/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Baar. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Baar liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 32-39 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'300–2'700 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Baar liegt typischerweise im Bereich CHF 14'700-16'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Baar liegt typischerweise im Bereich CHF 13'400-17'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Baar beträgt 8,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 13'165 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Baar liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Baar liegt der Zweitwohnungsanteil bei 7,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Baar liegt der Median bei rund CHF 15'504 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Baar farblich markiert.
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