Die wichtigsten Standort-Faktoren für Neuheim auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Neuheim ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 56 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 15 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1984 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 32 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 19 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei 12'902 CHF pro m2, was höher ist als in 96 % aller Schweizer Gemeinden. Damit gehört Neuheim zu den teureren Standorten der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,47 % und wird als knapper Markt eingestuft. Die Mietpreise liegen bei 35,5 CHF pro m2 und Monat, höher als in 94 % aller Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei 9,3 % beziehungsweise 14'023 CHF. Das ist günstiger als in allen anderen Schweizer Gemeinden.
In Neuheim leben 2'527 Einwohner. Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 20,5 %, der Anteil der ab 65-Jährigen bei 17 %.
Im Umkreis von Neuheim gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 33 % aller Schweizer Gemeinden. Diese Angabe bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis und nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 65 % aus Landwirtschaftsfläche besteht.
Mietpreise im Bereich CHF 32-39/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Neuheim. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Neuheim liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 32-39 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'300–2'700 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Neuheim liegt typischerweise im Bereich CHF 12'200-13'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neuheim liegt typischerweise im Bereich CHF 10'600-13'600 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Neuheim beträgt 9,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 14'023 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Neuheim liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Neuheim liegt der Zweitwohnungsanteil bei 7,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Neuheim liegt der Median bei rund CHF 12'902 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Neuheim farblich markiert.
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