Die wichtigsten Standort-Faktoren für Menzingen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Menzingen ist die Bebauung gemischt: 47 % Einfamilienhäuser, 33 % Mehrfamilienhäuser und 16 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1981 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 49 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 11 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 12'774 CHF und damit höher als in 96 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise mit 34,60 CHF pro m2 und Monat liegen über dem Niveau der meisten Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,94 %, was gemäss BFS als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 9,1 %, das entspricht rund 13'655 CHF. Damit ist Menzingen günstiger als alle anderen Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 82 % aller Schweizer Gemeinden, zudem befindet sich ein Grosssee in der Nähe. Die Fläche der Gemeinde selbst setzt sich aus 62 % Landwirtschaft, 29 % Wald und 8 % Siedlung zusammen.
Menzingen zählt rund 4'700 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 16,6 %, der Anteil der ab 65-Jährigen bei 21,2 %.
Mietpreise im Bereich CHF 31-38/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Menzingen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Menzingen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 31-38 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'250–2'600 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Menzingen liegt typischerweise im Bereich CHF 12'100-13'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Menzingen liegt typischerweise im Bereich CHF 11'000-14'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Menzingen beträgt 9,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 13'655 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Menzingen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Menzingen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,2 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Menzingen liegt der Median bei rund CHF 12'774 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Menzingen farblich markiert.
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