Die wichtigsten Standort-Faktoren für Hünenberg auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Hünenberg ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 61 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 11 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2003 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 10 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 6 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 13'827 CHF und damit höher als in 97 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten liegen mit 35,20 CHF pro m2 und Monat über dem Niveau der meisten anderen Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,6 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend gering.
Die Steuerbelastung liegt bei 8,9 % bzw. rund 13'349 CHF für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) und damit günstiger als in allen anderen Schweizer Gemeinden. Auch die Krankenkassenprämie von 312 CHF im Monat für Erwachsene im Standardmodell fällt vergleichsweise niedrig aus.
Von den 8'972 Einwohnerinnen und Einwohnern sind 18,8 % unter 15 Jahre und 19,5 % ab 65 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,1 % gewachsen.
Im Umkreis von Hünenberg gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem befindet sich ein Grosssee in der Nähe. Innerhalb der Gemeinde selbst macht Landwirtschaft 59 % der Fläche aus, Wald 17 % und Siedlungsfläche 16 %.
Mietpreise im Bereich CHF 32-39/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Hünenberg. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Hünenberg liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 32-39 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'250–2'650 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Hünenberg liegt typischerweise im Bereich CHF 13'100-14'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hünenberg liegt typischerweise im Bereich CHF 12'600-16'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Hünenberg beträgt 8,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 13'349 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Hünenberg liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Hünenberg liegt der Zweitwohnungsanteil bei 5,9 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Hünenberg liegt der Median bei rund CHF 13'827 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Hünenberg farblich markiert.
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