Die wichtigsten Standort-Faktoren für Oberägeri auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Oberägeri ist die Bebauung gemischt: 42 % Einfamilienhäuser, 33 % Mehrfamilienhäuser und 21 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2003 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 26 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 10 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 16'428 CHF und damit teurer als in 99 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise mit 32,50 CHF pro m2 und Monat liegen im hohen Bereich.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,52 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 8,9 % beziehungsweise 13'349 CHF, ohne Kirchensteuer. Das ist günstiger als in 100 % aller Schweizer Gemeinden, ebenso wie die Krankenkassenprämie von 312 CHF im Monat.
Die Gemeinde liegt an einem Grossee, und im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 46 % der Fläche auf Wald, 40 % auf Landwirtschaft und 7 % auf Siedlungsfläche.
Von den 6'578 Einwohnerinnen und Einwohnern sind 18 % unter 15 Jahren und 20,6 % ab 65 Jahren alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 5,3 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich CHF 29-36/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Oberägeri. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Oberägeri liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 29-36 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'100–2'450 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Oberägeri liegt typischerweise im Bereich CHF 15'600-17'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberägeri liegt typischerweise im Bereich CHF 15'100-19'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Oberägeri beträgt 8,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 13'349 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Oberägeri liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Oberägeri liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Oberägeri liegt der Median bei rund CHF 16'428 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Oberägeri farblich markiert.
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