Die wichtigsten Standort-Faktoren für Walchwil auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Walchwil ist die Bebauung gemischt: 48 % Einfamilienhäuser, 32 % Mehrfamilienhäuser und 19 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1988 liegt nahe am Schweizer Schnitt (1991). 39 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 6 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei rund CHF 18'654 pro m² und damit höher als in allen anderen Schweizer Gemeinden. Damit gehört Walchwil zu den teuersten Standorten der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,9 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Die Mietpreise liegen bei CHF 35,80 pro m² und Monat, höher als in 94 % aller Schweizer Gemeinden.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung bei 8,9 %, was CHF 13'288 entspricht (alleinstehend, ohne Kirchensteuer). Das ist günstiger als in allen anderen Schweizer Gemeinden.
22 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 16,8 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 7,7 % gewachsen.
Im Umkreis von Walchwil gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt der Ort an einem Grosssee. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 45 % Wald, 41 % Landwirtschaftsfläche und 10 % Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 32-39/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Walchwil. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Walchwil liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 32-39 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'300–2'700 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Walchwil liegt typischerweise im Bereich CHF 17'700-19'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Walchwil liegt typischerweise im Bereich CHF 16'700-21'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Walchwil beträgt 8,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 13'288 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Walchwil liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Walchwil liegt der Zweitwohnungsanteil bei 10,2 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Walchwil liegt der Median bei rund CHF 18'654 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Walchwil farblich markiert.
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