Les facteurs clés du lieu pour Oberägeri en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Oberägeri présente une structure mixte : 42 % maisons individuelles, 33 % immeubles collectifs et 21 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2003 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 26 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 10 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 16'428 CHF und damit höher als in 99 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 32,50 CHF pro m2 und Monat liegen über dem Niveau der meisten anderen Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,52 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 8,9 %, das entspricht rund 13'349 CHF und ist günstiger als in allen anderen Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie im Standardmodell beträgt 312 CHF pro Monat für Erwachsene, ebenfalls günstiger als überall sonst in der Schweiz.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt die Gemeinde an einem grossen See. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 46 % Wald, 40 % Landwirtschaftsfläche und 7 % Siedlungsfläche.
Oberägeri zählt 6'578 Einwohner, wobei 18 % unter 15 Jahren und 20,6 % ab 65 Jahren alt sind. Der Anteil der Bevölkerung mit Tertiärabschluss liegt bei 54 % und damit deutlich über dem Schweizer Mittel von rund 35 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 29-36/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Oberägeri. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Oberägeri se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 29-36 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'100–2'450 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Oberägeri se situe typiquement dans la fourchette CHF 15'600-17'300 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Oberägeri se situe typiquement dans la fourchette CHF 15'100-19'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Oberägeri est de 8,9 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 13'349 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Oberägeri est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Oberägeri, la part de résidences secondaires est de 11,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Oberägeri, la médiane s'établit autour de CHF 16'428 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Oberägeri en couleur.
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