Les facteurs clés du lieu pour Neuheim en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Neuheim est une commune à dominante de maisons individuelles : 56 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 15 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1984 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 32 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 19 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Oui, aussi bien à l'achat qu'à la location. Le prix au m² pour un logement est de 12'902 CHF, plus élevé que dans 96 % des communes suisses, et le loyer moyen de 35,5 CHF par m² et par mois est plus élevé que dans 94 % des communes suisses.
Le marché est plutôt tendu : le taux de logements vacants était de 0,47 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de knapp (tendu) par l'Office fédéral de la statistique.
Pour un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale d'une personne seule sans impôt ecclésiastique est de 9,3 %, soit environ 14'023 CHF. C'est plus avantageux que dans 100 % des communes suisses.
Pour un adulte en modèle standard, la prime mensuelle est de 312 CHF, ce qui est plus avantageux que dans 100 % des communes suisses.
La commune compte 2'527 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 17 %, celle des moins de 15 ans de 20,5 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 32-39/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Neuheim. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Neuheim se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 32-39 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'300–2'700 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Neuheim se situe typiquement dans la fourchette CHF 12'200-13'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Neuheim se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'600-13'600 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Neuheim est de 9,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 14'023 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Neuheim est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Neuheim, la part de résidences secondaires est de 7,7 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Neuheim, la médiane s'établit autour de CHF 12'902 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Neuheim en couleur.
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