Les facteurs clés du lieu pour Hünenberg en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Hünenberg est une commune à dominante de maisons individuelles : 61 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 11 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2003 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 10 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 6 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei CHF 13'827 und damit höher als in 97 % aller Schweizer Gemeinden. Beim Mieten liegt der Quadratmeterpreis bei CHF 35,20 pro Monat, teurer als in 94 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,6 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Freier Wohnraum ist entsprechend begrenzt.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 8,9 %, was CHF 13'349 entspricht. Das ist günstiger als in allen anderen Schweizer Gemeinden.
Von den 8'972 Einwohnern sind 18,8 % unter 15 Jahre und 19,5 % ab 65 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,1 % gewachsen.
Im Umkreis von Hünenberg gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt ein grosser See in der Nähe. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 59 % aus Landwirtschaft, zu 17 % aus Wald und zu 16 % aus Siedlungsfläche.
Des loyers dans la fourchette CHF 32-39/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Hünenberg. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Hünenberg se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 32-39 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'250–2'650 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Hünenberg se situe typiquement dans la fourchette CHF 13'100-14'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Hünenberg se situe typiquement dans la fourchette CHF 12'600-16'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Hünenberg est de 8,9 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 13'349 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Hünenberg est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Hünenberg, la part de résidences secondaires est de 5,9 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Hünenberg, la médiane s'établit autour de CHF 13'827 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Hünenberg en couleur.
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