Les facteurs clés du lieu pour Oberrieden en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Oberrieden présente une structure mixte : 53 % maisons individuelles, 36 % immeubles collectifs et 9 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1972 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 58 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 7 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix médian se situe à 15'779 CHF par m2, ce qui place Oberrieden parmi les communes les plus chères de Suisse, plus onéreuse que 99 % d'entre elles.
Le marché est qualifié de tendu, avec un taux de logements vacants de 0,27 % en 2025. Le loyer moyen s'élève à 32,8 CHF par m2 et par mois.
Pour une personne seule sans confession et un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 14,1 %, soit environ 21'200 CHF. C'est plus avantageux que dans 97 % des communes suisses.
La commune compte 5'392 habitants selon le relevé STATPOP de l'Office fédéral de la statistique. La part de personnes de 65 ans et plus est de 24,3 %, celle des moins de 15 ans de 18,5 %.
La surface communale se répartit en 43 % de forêt, 44 % de zone bâtie et 11 % de surface agricole. Dans les environs, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 69 % des communes suisses, et la commune borde un grand lac.
Des loyers dans la fourchette CHF 30-36/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Oberrieden. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Oberrieden se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 30-36 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'100–2'500 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Oberrieden se situe typiquement dans la fourchette CHF 14'900-16'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Oberrieden se situe typiquement dans la fourchette CHF 13'300-17'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Oberrieden est de 14,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 21'200 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Oberrieden est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Oberrieden, la part de résidences secondaires est de 7,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Oberrieden, la médiane s'établit autour de CHF 15'779 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Oberrieden en couleur.
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