Die wichtigsten Standort-Faktoren für Wettswil am Albis auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Wettswil am Albis ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 74 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 5 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1981 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 46 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 31 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Sowohl Kaufpreise (CHF 11'315 pro m2) als auch Mieten (CHF 30,3 pro m2 und Monat) liegen im oberen Bereich der Schweiz, teurer als in 93 % beziehungsweise 88 % aller Gemeinden. Gleichzeitig ist die Steuerbelastung mit 14,5 % vergleichsweise günstig.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 0,26 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das freie Angebot ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) fallen rund CHF 21'821 Steuern an, das entspricht 14,5 % und ist günstiger als in 96 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie liegt bei CHF 421 pro Monat für Erwachsene im Standardmodell.
Die Gemeinde hat 5'337 Einwohnerinnen und Einwohner, mit einem Kinderanteil von 20,9 % und einem Seniorenanteil von 20,5 %. Das Bevölkerungswachstum über 5 Jahre liegt bei 1,9 %.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 87 % aller Schweizer Gemeinden, gemessen wird dabei die Umgebung, nicht die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst. Die Gemeinde selbst gliedert sich in 21 % Wald, 36 % Siedlung und 34 % Landwirtschaftsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 27-33/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Wettswil am Albis. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Wettswil am Albis liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 27-33 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'950–2'300 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Wettswil am Albis liegt typischerweise im Bereich CHF 10'700-11'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wettswil am Albis liegt typischerweise im Bereich CHF 10'400-13'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Wettswil am Albis beträgt 14,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 21'821 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Wettswil am Albis liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Wettswil am Albis liegt der Zweitwohnungsanteil bei 5,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Wettswil am Albis liegt der Median bei rund CHF 11'315 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Wettswil am Albis farblich markiert.
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