Les facteurs clés du lieu pour Thalwil en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Thalwil présente une structure mixte : 44 % maisons individuelles, 48 % immeubles collectifs et 6 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1972 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 62 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 16 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Mit CHF 16'512 pro m2 liegt Thalwil höher als 99 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit CHF 33,60 pro m2 und Monat sind vergleichsweise hoch, teurer als in 92 % der Gemeinden.
Der Wohnungsmarkt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,22 % (2025) als knapp. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 13,8 %, das entspricht CHF 20'667. Damit ist Thalwil günstiger als 98 % aller Schweizer Gemeinden.
18'513 Personen leben in Thalwil, die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,1 % gewachsen. 18,7 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 19,4 % sind 65 Jahre oder älter.
Innerhalb der Gemeinde machen Wald 22 % und Landwirtschaftsfläche 14 % der Fläche aus, 61 % sind Siedlungsfläche. Im weiteren Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 33 % aller Schweizer Gemeinden.
Des loyers dans la fourchette CHF 30-37/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Thalwil. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Thalwil se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 30-37 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'150–2'550 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Thalwil se situe typiquement dans la fourchette CHF 15'600-17'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Thalwil se situe typiquement dans la fourchette CHF 14'200-18'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Thalwil est de 13,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 20'667 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Thalwil est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Thalwil, la part de résidences secondaires est de 8,9 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Thalwil, la médiane s'établit autour de CHF 16'512 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Thalwil en couleur.
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