Die wichtigsten Standort-Faktoren für Malters auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Malters ist die Bebauung gemischt: 50 % Einfamilienhäuser, 24 % Mehrfamilienhäuser und 22 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2009 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 11 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 18 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 7'528 CHF und damit teurer als in 67 % aller Schweizer Gemeinden. Zum Mietpreis von 22 CHF pro m2 und Monat kommt eine knappe Leerwohnungsziffer von 0,14 % hinzu.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 16,4 %, das entspricht rund 24'674 CHF. Damit ist Malters günstiger als in 81 % aller Schweizer Gemeinden.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die Prämie bei 394 CHF pro Monat. Das ist günstiger als in 92 % aller Schweizer Gemeinden.
61 % der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt, 25 % sind Wald und 12 % Siedlungsfläche. Im Umkreis von Malters gibt es zudem mehr unversiegelte Fläche als bei 49 % aller Schweizer Gemeinden.
19,5 % der Einwohner sind unter 15 Jahre alt, 17 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 5,9 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich CHF 20-24/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Malters. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Malters liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 20-24 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'400–1'650 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Malters liegt typischerweise im Bereich CHF 7'100-8'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Malters liegt typischerweise im Bereich CHF 6'500-8'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Malters beträgt 16,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 24'674 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Malters liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Malters liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Malters liegt der Median bei rund CHF 7'528 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Malters farblich markiert.
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