Les facteurs clés du lieu pour Emmen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Emmen présente une structure mixte : 41 % maisons individuelles, 45 % immeubles collectifs et 9 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2008 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 13 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 12 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Emmen zählt gemäss BFS STATPOP 32'619 Einwohnerinnen und Einwohner.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei CHF 8'160 pro m2, teurer als in 75 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei CHF 26,2 pro m2 und Monat, teurer als in 78 % aller Schweizer Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 17,2 % beziehungsweise CHF 25'795 ohne Kirchensteuer. Das ist günstiger als in 69 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,47 %, was einem ausgeglichenen Markt entspricht.
Gemäss BFS Arealstatistik entfallen 40 % der Fläche auf Siedlung, 40 % auf Landwirtschaft und 18 % auf Wald.
Des loyers dans la fourchette CHF 24-29/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Emmen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Emmen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 24-29 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'700–2'000 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Emmen se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'700-8'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Emmen se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'500-9'700 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Emmen est de 17,2 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 25'795 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Emmen est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Emmen, la part de résidences secondaires est de 6,9 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Emmen, la médiane s'établit autour de CHF 8'160 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Emmen en couleur.
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