Die wichtigsten Standort-Faktoren für Dübendorf auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Dübendorf ist die Bebauung gemischt: 51 % Einfamilienhäuser, 40 % Mehrfamilienhäuser und 5 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1973 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 58 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 6 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei rund 11'744 CHF pro m2, was Dübendorf teurer macht als 95 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete beträgt im Schnitt 32,20 CHF pro m2 und Monat, ebenfalls im oberen Bereich schweizweit.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,09 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 14,8 %, was rund 22'265 CHF entspricht. Das ist günstiger als in 94 % aller Schweizer Gemeinden.
Dübendorf zählt 32'571 Einwohnerinnen und Einwohner. 16,5 % sind unter 15 Jahren, 15 % sind 65 Jahre oder älter.
Im Umkreis von Dübendorf gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 94 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt die Gemeinde an einem Grosssee. Innerhalb der Gemeinde selbst macht die Siedlungsfläche 45 %, die Landwirtschaftsfläche 33 % und der Wald 21 % aus.
Mietpreise im Bereich CHF 29-35/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Dübendorf. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Dübendorf liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 29-35 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'050–2'450 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Dübendorf liegt typischerweise im Bereich CHF 11'100-12'400 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dübendorf liegt typischerweise im Bereich CHF 10'500-13'500 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Dübendorf beträgt 14,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'265 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Dübendorf liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Dübendorf liegt der Zweitwohnungsanteil bei 5,8 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Dübendorf liegt der Median bei rund CHF 11'744 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Dübendorf farblich markiert.
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