Die wichtigsten Standort-Faktoren für Wallisellen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Wallisellen ist die Bebauung gemischt: 46 % Einfamilienhäuser, 44 % Mehrfamilienhäuser und 7 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1968 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 63 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 14 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Sowohl Kauf- als auch Mietpreise liegen deutlich über dem Durchschnitt: Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum von 12'380 CHF ist höher als in 96 % aller Schweizer Gemeinden, die Miete von 31,5 CHF pro m2 und Monat höher als in 90 %.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 2,98 %, was als lockerer Markt eingestuft wird.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 14,7 % bzw. 21'999 CHF. Das ist günstiger als in 95 % aller Schweizer Gemeinden.
17,6 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 15,7 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 5,5 % gewachsen.
Im Umkreis von Wallisellen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 1 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst beträgt der Waldanteil 21 % und der Landwirtschaftsanteil 20 %, bei einem Siedlungsanteil von 58 %.
Mietpreise im Bereich CHF 28-35/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Wallisellen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Wallisellen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 28-35 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'050–2'400 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Wallisellen liegt typischerweise im Bereich CHF 11'700-13'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wallisellen liegt typischerweise im Bereich CHF 10'500-13'500 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Wallisellen beträgt 14,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 21'999 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Wallisellen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Wallisellen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Wallisellen liegt der Median bei rund CHF 12'380 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Wallisellen farblich markiert.
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