Les facteurs clés du lieu pour Dübendorf en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Dübendorf présente une structure mixte : 51 % maisons individuelles, 40 % immeubles collectifs et 5 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1973 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 58 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 6 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Mit CHF 11'744 pro m2 liegt Dübendorf höher als in 95 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Miete mit CHF 32,20 pro m2 und Monat ist teurer als in 91 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 1,09 %, was gemäss Einstufung einem ausgeglichenen Markt entspricht.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 14,8 % beziehungsweise CHF 22'265 ohne Kirchensteuer. Das ist günstiger als in 94 % aller Schweizer Gemeinden.
Die polizeiliche Kriminalstatistik weist 55,1 Straftaten pro 1'000 Einwohner aus.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 6 % aller Schweizer Gemeinden, wobei diese Kennzahl die Umgebung misst und nicht die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst. Die Gemeinde selbst weist 21 % Wald- und 33 % Landwirtschaftsfläche auf.
Des loyers dans la fourchette CHF 29-35/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Dübendorf. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Dübendorf se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 29-35 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'050–2'450 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Dübendorf se situe typiquement dans la fourchette CHF 11'100-12'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Dübendorf se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'500-13'500 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Dübendorf est de 14,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 22'265 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Dübendorf est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Dübendorf, la part de résidences secondaires est de 5,8 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Dübendorf, la médiane s'établit autour de CHF 11'744 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Dübendorf en couleur.
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