Die wichtigsten Standort-Faktoren für Fällanden auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Fällanden ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 58 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 6 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1981 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 47 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 21 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Mit 10'554 CHF pro m2 liegt Fällanden im oberen Bereich und ist teurer als in 90 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 28.90 CHF pro m2 und Monat sind höher als in 85 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,64 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 15 %, das entspricht rund 22'531 CHF. Damit ist Fällanden günstiger als in 94 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 61 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt ein Grosssee in der Nähe. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 27 % aus Wald, 33 % aus Siedlung und 35 % aus Landwirtschaft.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die monatliche Prämie bei 452 CHF. Das ist teurer als in 50 % aller Schweizer Gemeinden, also im Mittelfeld.
Mietpreise im Bereich CHF 26-32/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Fällanden. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Fällanden liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 26-32 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'850–2'200 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Fällanden liegt typischerweise im Bereich CHF 10'000-11'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Fällanden liegt typischerweise im Bereich CHF 10'000-12'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Fällanden beträgt 15,0 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'531 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Fällanden liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Fällanden liegt der Zweitwohnungsanteil bei 5,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Fällanden liegt der Median bei rund CHF 10'554 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Fällanden farblich markiert.
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