Die wichtigsten Standort-Faktoren für Schwerzenbach auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Schwerzenbach ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 59 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 3 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1984 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 43 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 26 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Sowohl Kauf- als auch Mietpreise liegen höher als in 89 % aller Schweizer Gemeinden, mit 10'362 CHF pro m2 beim Kauf und 31,2 CHF pro m2 und Monat bei der Miete. Die Steuerbelastung ist mit 15,3 % dagegen vergleichsweise günstig.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,04 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das freie Angebot ist entsprechend gering.
Die Standardprämie für Erwachsene liegt bei 452 CHF pro Monat. Das ist teurer als in 50 % aller Schweizer Gemeinden, also im mittleren Bereich.
18,4 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahren, 18,1 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 1,5 % gewachsen.
Im Umkreis von Schwerzenbach gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 57 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt die Gemeinde an einem Grosssee. Innerhalb der Gemeinde selbst macht Siedlungsfläche 43 % aus, Landwirtschaft 36 % und Wald 7 %.
Mietpreise im Bereich CHF 28-34/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Schwerzenbach. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Schwerzenbach liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 28-34 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'000–2'350 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Schwerzenbach liegt typischerweise im Bereich CHF 9'800-10'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwerzenbach liegt typischerweise im Bereich CHF 10'100-12'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Schwerzenbach beträgt 15,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'975 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Schwerzenbach liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Schwerzenbach liegt der Zweitwohnungsanteil bei 4,9 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Schwerzenbach liegt der Median bei rund CHF 10'362 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Schwerzenbach farblich markiert.
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