Die wichtigsten Standort-Faktoren für Greifensee auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Greifensee ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 59 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 4 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1974 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 60 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 11 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei CHF 9'377 und ist damit höher als in 85 % aller Schweizer Gemeinden. Bei den Mieten liegt Greifensee mit CHF 32 pro m2 und Monat sogar höher als 90 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,5 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das bedeutet ein begrenztes Angebot an verfügbaren Wohnungen.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung bei 14,8 % beziehungsweise CHF 22'265, alleinstehend und ohne Kirchensteuer. Das ist günstiger als in 94 % aller Schweizer Gemeinden.
Der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahren liegt bei 21,7 %, der Anteil unter 15 Jahren bei 19,5 %. Die Bevölkerung ist in den letzten fünf Jahren um 0,7 % gewachsen.
Im Umkreis von Greifensee gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 63 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt der Ort an einem Grosssee. Innerhalb der Gemeinde selbst beträgt der Siedlungsanteil 48 %, der Landwirtschaftsanteil 33 % und der Waldanteil 9 %.
Mietpreise im Bereich CHF 29-35/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Greifensee. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Greifensee liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 29-35 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'050–2'400 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Greifensee liegt typischerweise im Bereich CHF 8'900-9'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Greifensee liegt typischerweise im Bereich CHF 9'700-12'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Greifensee beträgt 14,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'265 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Greifensee liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Greifensee liegt der Zweitwohnungsanteil bei 4,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Greifensee liegt der Median bei rund CHF 9'377 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Greifensee farblich markiert.
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