Les facteurs clés du lieu pour Baar en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Baar présente une structure mixte : 35 % maisons individuelles, 47 % immeubles collectifs et 13 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1980 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 49 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 9 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Baar gehört zu den teuersten Gemeinden der Schweiz: Der Kaufpreis von CHF 15'742 pro m2 liegt höher als in 99 % aller Schweizer Gemeinden, die Miete von CHF 36,1 pro m2 und Monat höher als in 95 %.
Der Markt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,45 % (2025) als knapp, das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend gering.
Die Steuerbelastung liegt bei 8,8 % beziehungsweise CHF 13'165 für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer). Damit ist Baar günstiger als 100 % aller Schweizer Gemeinden.
Baar zählt 25'004 Einwohner, wobei 18,2 % über 65 Jahre und 17,6 % unter 15 Jahre alt sind. Die Bevölkerung ist innert 5 Jahren um 1,6 % gewachsen.
Im Umkreis von Baar gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 79 % aller Schweizer Gemeinden. Die Fläche der Gemeinde selbst teilt sich auf in 51 % Landwirtschaft, 25 % Wald und 23 % Siedlung.
Des loyers dans la fourchette CHF 32-39/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Baar. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Baar se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 32-39 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'300–2'700 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Baar se situe typiquement dans la fourchette CHF 14'700-16'300 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Baar se situe typiquement dans la fourchette CHF 13'400-17'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Baar est de 8,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 13'165 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Baar est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Baar, la part de résidences secondaires est de 7,7 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Baar, la médiane s'établit autour de CHF 15'504 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Baar en couleur.
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