Les facteurs clés du lieu pour Unterägeri en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Unterägeri présente une structure mixte : 42 % maisons individuelles, 37 % immeubles collectifs et 17 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1994 est proche de la moyenne suisse (1991). 39 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 4 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Mit CHF 14'090 pro m2 liegt Unterägeri höher als 98 % aller Schweizer Gemeinden. Damit gehört der Ort zu den teuersten Wohnlagen der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,35 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung einer alleinstehenden Person ohne Kirchensteuer bei 8,9 % beziehungsweise CHF 13'349. Damit ist Unterägeri günstiger als alle anderen Schweizer Gemeinden.
9'495 Personen leben in Unterägeri, 18,2 % davon sind unter 15 Jahren und 20,3 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 7,1 % gewachsen.
Im Umkreis um Unterägeri gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 54 % Wald, 35 % Landwirtschaftsfläche und 9 % Siedlungsfläche.
Des loyers dans la fourchette CHF 31-37/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Unterägeri. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Unterägeri se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 31-37 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'200–2'600 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Unterägeri se situe typiquement dans la fourchette CHF 13'300-14'800 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Unterägeri se situe typiquement dans la fourchette CHF 13'200-16'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Unterägeri est de 8,9 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 13'349 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Unterägeri est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Unterägeri, la part de résidences secondaires est de 9,4 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Unterägeri, la médiane s'établit autour de CHF 14'090 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Unterägeri en couleur.
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