Die wichtigsten Standort-Faktoren für Ennetbürgen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Ennetbürgen ist die Bebauung gemischt: 31 % Einfamilienhäuser, 45 % Mehrfamilienhäuser und 20 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1982 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 45 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 31 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 12'370 CHF und damit höher als in 96 % aller Schweizer Gemeinden. Bei Mietwohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei 25,60 CHF pro Monat, höher als in 76 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,57 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das Angebot an frei verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 12,5 % beziehungsweise 18'787 CHF, günstiger als in 99 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie im Standardmodell beträgt 376 CHF pro Monat, günstiger als in 98 % aller Gemeinden.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt Ennetbürgen an einem Grosssee. Innerhalb der Gemeindefläche selbst machen Wald 33 % und Landwirtschaft 49 % aus.
Die Gemeinde zählt 5'327 Einwohnerinnen und Einwohner. 15,2 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 25,7 % sind 65 Jahre oder älter.
Mietpreise im Bereich CHF 23-28/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Ennetbürgen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Ennetbürgen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 23-28 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'650–1'950 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Ennetbürgen liegt typischerweise im Bereich CHF 11'700-13'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ennetbürgen liegt typischerweise im Bereich CHF 10'800-13'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Ennetbürgen beträgt 12,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 18'787 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Ennetbürgen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Ennetbürgen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Ennetbürgen liegt der Median bei rund CHF 12'370 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Ennetbürgen farblich markiert.
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