Die wichtigsten Standort-Faktoren für Hergiswil NW auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Hergiswil NW ist die Bebauung gemischt: 33 % Einfamilienhäuser, 47 % Mehrfamilienhäuser und 17 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1978 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 52 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 15 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei 12'963 CHF pro m2, das ist höher als in 96 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 31 CHF pro m2 und Monat liegen über dem Niveau der meisten Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,83 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das deutet auf ein begrenztes Angebot an verfügbaren Wohnungen hin.
Die Steuerbelastung liegt bei 12,2 % für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF, alleinstehend und ohne Kirchensteuer, das ist günstiger als in 99 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie im Standardmodell beträgt 376 CHF pro Monat, ebenfalls günstiger als in 98 % aller Gemeinden.
Im Umkreis von Hergiswil gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt der Ort an einem grossen See. Innerhalb der Gemeinde selbst macht Wald 46 % der Fläche aus, Landwirtschaft 28 % und Siedlungsfläche 11 %.
Hergiswil zählt 6'296 Einwohner, wobei 23,9 % der Bevölkerung 65 Jahre oder älter sind und 13,4 % unter 15 Jahre alt sind. 48 % der Bevölkerung verfügen über einen Tertiärabschluss, das liegt über dem Schweizer Mittel von rund 35 %.
Mietpreise im Bereich CHF 28-34/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Hergiswil NW. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Hergiswil NW liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 28-34 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'000–2'350 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Hergiswil NW liegt typischerweise im Bereich CHF 12'300-13'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hergiswil NW liegt typischerweise im Bereich CHF 11'700-15'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Hergiswil NW beträgt 12,2 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 18'259 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Hergiswil NW liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Hergiswil NW liegt der Zweitwohnungsanteil bei 10,2 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Hergiswil NW liegt der Median bei rund CHF 12'963 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Hergiswil NW farblich markiert.
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