Die wichtigsten Standort-Faktoren für Vitznau auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Vitznau ist die Bebauung gemischt: 53 % Einfamilienhäuser, 25 % Mehrfamilienhäuser und 17 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1964 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 55 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 21 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Mit 12'224 CHF pro m2 liegt Vitznau höher als 96 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 29,70 CHF pro m2 und Monat liegen über dem Niveau der meisten Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,51 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend gering.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 14,4 % beziehungsweise 21'594 CHF, günstiger als in 96 % aller Gemeinden. Die Krankenkassenprämie liegt bei 381 CHF pro Monat für Erwachsene im Standardmodell, günstiger als in 97 % aller Gemeinden.
Vitznau zählt 1'476 Einwohner, wobei 24,5 % der Bevölkerung 65 Jahre oder älter und 13,8 % unter 15 Jahre alt sind. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um 5,3 % gewachsen.
Der Zweitwohnungsanteil liegt bei 32,71 %, weshalb Vitznau als Tourismusgemeinde der Stufe 1 eingestuft ist. Das wirkt sich zusammen mit der knappen Leerwohnungsziffer auf die Verfügbarkeit von Wohnraum aus.
Mietpreise im Bereich CHF 27-33/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Vitznau. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Vitznau liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 27-33 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'900–2'250 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Vitznau liegt typischerweise im Bereich CHF 11'600-12'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Vitznau liegt typischerweise im Bereich CHF 10'400-13'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Vitznau beträgt 14,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 21'594 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Vitznau liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Vitznau liegt der Zweitwohnungsanteil bei 32,7 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Vitznau liegt der Median bei rund CHF 12'224 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Vitznau farblich markiert.
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