Les facteurs clés du lieu pour Vitznau en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Vitznau présente une structure mixte : 53 % maisons individuelles, 25 % immeubles collectifs et 17 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1964 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 55 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 21 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei CHF 12'224, was Vitznau teurer macht als 96 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten liegen mit CHF 29,70 pro m2 und Monat im oberen Bereich im Vergleich zur Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,51 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen ohne Kirchensteuer liegt die Steuerbelastung bei 14,4 %, also rund CHF 21'594. Das ist günstiger als in 96 % aller Schweizer Gemeinden.
Von den 1'476 Einwohnerinnen und Einwohnern sind 24,5 % ab 65 Jahren und 13,8 % unter 15 Jahren alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 5,3 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt Vitznau an einem Grossen See. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 55 % Wald, 33 % Landwirtschaftsfläche und 8 % Siedlungsfläche.
Des loyers dans la fourchette CHF 27-33/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Vitznau. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Vitznau se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 27-33 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'900–2'250 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Vitznau se situe typiquement dans la fourchette CHF 11'600-12'900 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Vitznau se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'400-13'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Vitznau est de 14,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 21'594 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Vitznau est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Oui — à Vitznau, la part de résidences secondaires est de 32,7 %, au-dessus du seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires s'applique et la construction de nouvelles résidences secondaires est restreinte (obligation de résidence principale pour les nouvelles constructions, exceptions pour les logements anciens). Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Vitznau, la médiane s'établit autour de CHF 12'224 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Vitznau en couleur.
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