Die wichtigsten Standort-Faktoren für Udligenswil auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Udligenswil ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 62 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 20 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2002 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 22 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 13 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei 10'270 CHF pro m2 und damit höher als in 89 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 25,4 CHF pro m2 und Monat liegen über dem Niveau von 75 % der Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,82 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das freie Angebot ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 15,9 %, das entspricht 23'834 CHF und ist günstiger als in 86 % aller Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt 394 CHF pro Monat, günstiger als in 92 % aller Gemeinden.
Udligenswil zählt 2'475 Einwohner, davon sind 19,2 % unter 15 Jahren und 21,7 % ab 65 Jahren. In den letzten fünf Jahren wuchs die Bevölkerung um 7,9 %.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 48 % aller Schweizer Gemeinden, was einem mittleren Wert entspricht. Innerhalb der Gemeinde selbst machen Landwirtschaftsflächen 62 % und Wald 24 % der Fläche aus, die Siedlungsfläche liegt bei 13 %.
Mietpreise im Bereich CHF 23-28/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Udligenswil. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Udligenswil liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 23-28 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'650–1'900 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Udligenswil liegt typischerweise im Bereich CHF 9'700-10'800 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Udligenswil liegt typischerweise im Bereich CHF 9'100-11'700 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Udligenswil beträgt 15,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'834 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Udligenswil liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Udligenswil liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Udligenswil liegt der Median bei rund CHF 10'270 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Udligenswil farblich markiert.
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