Les facteurs clés du lieu pour Meggen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Meggen présente une structure mixte : 53 % maisons individuelles, 30 % immeubles collectifs et 15 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1983 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 44 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 11 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix médian se situe à CHF 13'793 par m², ce qui est plus cher que dans 97 % des communes suisses.
Le marché est tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,44 % en 2025. Les loyers sont par ailleurs élevés, à CHF 30,20 par m² et par mois.
Pour un revenu brut de CHF 150'000, la charge fiscale s'élève à CHF 18'793, soit 12,5 %. C'est plus avantageux que dans 99 % des communes suisses.
La part des personnes de 65 ans et plus est de 28,1 %, celle des moins de 15 ans de 15,4 %. La population a crû de 4,8 % sur les 5 dernières années.
Dans les environs de Meggen, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 84 % des communes suisses, et la commune borde un grand lac. Sur le territoire communal lui-même, la répartition est de 22 % de forêt, 41 % de surface d'habitat et 36 % de surface agricole.
Des loyers dans la fourchette CHF 27-33/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Meggen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Meggen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 27-33 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'950–2'300 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Meggen se situe typiquement dans la fourchette CHF 13'100-14'500 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Meggen se situe typiquement dans la fourchette CHF 13'100-16'800 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Meggen est de 12,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 18'793 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Meggen est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Meggen, la part de résidences secondaires est de 9,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Meggen, la médiane s'établit autour de CHF 13'793 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Meggen en couleur.
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