Les facteurs clés du lieu pour Udligenswil en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Udligenswil est une commune à dominante de maisons individuelles : 62 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 20 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2002 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 22 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 13 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est plutôt tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,82 % en 2025, ce qui correspond à un marché serré. L'offre disponible est donc limitée.
Le prix d'achat se situe autour de 10'270 CHF par m², un niveau plus élevé que dans 89 % des communes suisses. Les loyers atteignent en moyenne 25,4 CHF par m² et par mois, plus cher que dans 75 % des communes suisses.
Pour une personne seule sans confession avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 15,9 %, soit environ 23'834 CHF. Cela reste plus avantageux que dans 86 % des communes suisses.
La commune compte 2'475 habitants, avec 19,2 % de personnes de moins de 15 ans et 21,7 % de personnes de 65 ans et plus. La population a augmenté de 7,9 % sur les cinq dernières années.
Selon l'statistique de la superficie, 62 % du territoire est consacré à l'agriculture, 24 % à la forêt et 13 % à l'habitat. La commune se trouve par ailleurs à proximité d'un grand lac.
Des loyers dans la fourchette CHF 23-28/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Udligenswil. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Udligenswil se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 23-28 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'650–1'900 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Udligenswil se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'700-10'800 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Udligenswil se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'100-11'700 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Udligenswil est de 15,9 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23'834 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Udligenswil est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Udligenswil, la part de résidences secondaires est de 6,6 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Udligenswil, la médiane s'établit autour de CHF 10'270 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Udligenswil en couleur.
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