Les facteurs clés du lieu pour Horw en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Horw présente une structure mixte : 50 % maisons individuelles, 33 % immeubles collectifs et 15 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1988 est proche de la moyenne suisse (1991). 39 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 15 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Oui, tant l'achat que la location se situent dans la partie supérieure de la fourchette suisse. Le prix d'achat de 11'391 CHF par m2 est plus élevé que dans 94 % des communes suisses, et le loyer de 30,7 CHF par m2 et par mois dépasse celui de 88 % des communes.
La situation est tendue : le taux de logements vacants s'élève à 0,31 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de marché tendu.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale est de 14,6 %, soit 21'874 CHF. Cela place Horw parmi les communes les plus avantageuses, plus favorable que 95 % des communes suisses.
Dans les environs de Horw, la surface non imperméabilisée est plus importante que dans 84 % des communes suisses, et un grand lac se trouve à proximité. Cette mesure porte sur les alentours et non sur la répartition des surfaces à l'intérieur même de la commune.
Pour un adulte en modèle standard, la prime mensuelle s'élève à 426 CHF, ce qui est plus avantageux que dans 71 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 28-34/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Horw. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Horw se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 28-34 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'000–2'300 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Horw se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'800-12'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Horw se situe typiquement dans la fourchette CHF 11'200-14'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Horw est de 14,6 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 21'874 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Horw est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Horw, la part de résidences secondaires est de 8,8 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Horw, la médiane s'établit autour de CHF 11'391 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Horw en couleur.
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